2017年 12月 16日 星期六  
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。

卡普兰在接受本报采访时指出,根据加拿大统计局发表的统计数据,加拿大人的个人负债水平已打破历史纪录。而在加拿大人的个人负债项目中,房屋按揭是金额最大的债务。

令联邦政府深感担忧的是,加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失业的情况,便将导致加国经济陷入衰退。

他分析说,联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施,有助于冷却炽热的房地产市场,但其所产生的影响较小。例如,将房屋按揭期限从最长为30年缩短为最长为25年,在当前利率低企的情况下,每月偿还的按揭贷款在金额上相差不多。

又如,由政府担保的房屋按揭,涉及的房屋价值不可超出100万元。对于绝大多数加拿大人来说,他们购买的房屋不会超过100万元。而对于那些有经济能力购买百万豪宅的加拿大人来说,新例并不会产生太大的影响。

卡普兰预测说,上述一系列收紧房屋贷款的新措施,可能将在以下两方面产生影响:第一,部分已做好準备荣升业主的租户,他们将不得不押后购房计划,以便有足够的积蓄支付购房首付款。

第二,人们将根据自己的经济负担能力来选择房价合适的房屋。如果原计划购买房价为40万元,现时可能会选择房价为30万元的房屋。

大鹏地产的华人经纪肖绍军认为,联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施,将发挥抑制房价和抑制购房需求的作用,对于那些支付购房首付款较少的西人影响较大,对于支付购房首付款较多的华人则影响甚微。

他说:「新措施产生的即时影响就是:房地产市场在今年6月和7月进入淡季,房价的上涨速度受到抑制。但估计那些持观望态度的购房者将在8月和9月入市,至于今年的10月和11月又将是房地产的成交活跃期。」

 
(来源:明报)
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