2017年 6月 26日 星期一  
就业机会多 市中心出租公寓抢手

众多在2008-09年经济危机时期仍和父母住在一起的20来岁年轻一代,现在随着经济和找工作前景改善,纷纷搬离他们自小居住的卧室,改为在多伦多市中心租屋而住,这一潮流导致市区的公寓单位突然热门起来。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)分析师海德布兰德说,由这批25至30岁青年人构成的被抑制需求,加上有更多人选择在市中心租赁房子,使多伦多房屋租赁市场的租方需求达到20年来的新高。

联邦政府属下机构CMHC之前便有研究报告说,大批25至34岁的青年将成为大多伦多地区潜在的公寓租客,而且与以前的这个年龄段的人相比,这些人预期会在租赁单位里生活更长时间,才会自己购屋。

多伦多市中心出租公寓单位近来极其抢手,在空置率连连下跌的同时,租金节节高升

一位了解多伦多房地产市场的人士分析,大多伦多地区就业机会多,一向对全加各地青年人很有吸引力,但是近年来房价涨幅颇大,以前10万出头便可买到手的一卧房共管公寓单位,现在动辄20万,到了市中心和湖滨地段甚至更昂贵,一卧房共管公寓单位甚至叫价40万元,这或许是新一代年轻人要积蓄更多年,才有能力自己购屋的主要原因。

现在多伦多房屋租赁市场中,最抢手的是市中心新建的共管公寓单位,甚至在以往属于淡季的冬季,也时常出现竞相提高租金争夺出租单位的现象。

在大多伦多地区,出租房空置率是3.1%,现在已下降到1.7%,但是到了多伦多市中心的大学区、医院区和金融区周围出租公寓单位空置率已低至接近1%。与此同时,就业市场状况明显改善,去年多伦多创造了2万5000份新职位,25至44岁年龄段的人全职就业率已升至2008年以来最高水平。

代理约250个共管公寓单位投资者租赁事务的达许房地产管理公司的西尔斯说,即使目前在建的新共管公寓全部建成后,也难满足刚刚过去的冬季中年轻人迁入多伦多市区居住的需求。况且,传统的租赁尖峰期5月1日尚未到来,届时将便一房难求。

据多伦多星报报导,老资格房地产经纪人庄森说,多伦多市中心一卧房附带书房和停车位的租金2000元,二卧房附带书房和停车位的租金接近3000元,现在很常见。

CMHC的海德布兰德说,根据房地产求售网(MLS)的数据,在2012年新注册的共管公寓单位中,20%用于出租牟利,这说明多伦多公寓租赁生意多么有利可图。

对多伦多市中心共管公寓的租赁需求如此强烈,也令联邦政府和一些经济学家稍感安心,因为他们一直担心近年来如雨后春笋般出现的共管公寓大楼,会因供过于求而引发据抛售潮。

 
世界新闻网
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