2017年 10月 22日 星期日  
多伦多房市没问题 这些城市可不妙了

与大多数的加拿大经济学家看法不一样,加拿大国家银行(National Bank)认为,加国房市存在潜在危机的不是大多伦多、温哥华两大市场,而是大蒙特利尔地区、沙斯卡其旺省的部分地区及温尼辟,那些地方最近显现独立屋及共管公寓建造数量超过需求的现象,必须予以警惕。

国家银行经济师平森尼奥特说,加拿大人应该少花点时间关切多伦多和温哥华,而应多关注蒙特利尔、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟。温哥华飞涨的房价、多伦多如雨后春笋来的共管公寓大厦,很容易吸引人们的注意力,但平森尼奥特相信,多、温两地的问题远没有大蒙特利尔、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟的情势令人担忧。

他分析说,大多伦多地区去年吸收了1万6000个新建成的住宅单位,到年底时只剩下260个单位未能售出,与此形成鲜明对比的是大蒙特利尔去年吸收了5000个新建成的住宅单位,到年底却剩下712个单位未能售出。虽然平森尼奥特这里引用的是拥有完全产权的住宅单位数据,而非共管公寓、租赁单位和合作公寓(co-op),但还是很能反映多伦多和蒙特利尔两地市场容量差异极大。

平森尼奥特指出∶“蒙特利尔已经连续八年有大量新建成的住宅单位未能售出,而蒙特利尔人口比多伦多少了约三分之一。可是过去一年来,蒙特利尔仍在继续大量建造新住宅。”

他补充说,自2010年以来,蒙特利尔开发商建造更多的共管公寓,即使未能售出的共管公寓数量不断上升。


在雷琴纳、沙斯卡通同样存在类似的供过于求情形,这两个城市在2008~09年经济危机之前,每年未能售出的新建成独立住宅单位平均200个,最新的2012和2013年数字则是约460个。两市的共管公寓市场情形很相似,也是供过于求导致积存大量新公寓单位。

平森尼奥特继续说∶“在温尼辟房地产市场,新共管公寓市场直到2007年才成熟,新共管公寓建造热潮始于2012年,一直持续至今天。2012年4月时, 建成后未售出的住宅单位是53个,今年9月时为248个.

他感到,多伦多、温哥华两地的问题没有很多人想像的那麽严重,不要因为正在建造的共管公寓大楼星罗棋布便很紧张,他这么说的一个重大理由为∶现在建造周期延长,因为高层公寓的内装修都个性化了,花费的时间相应延长,而且数十层的高楼需要的建造时间更漫长。

更能反映房地产市场状况的指标是市场吸收的住宅单位数量,而依据这个指标,蒙特利尔、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟要比多伦多令人担心得多。但他又说,蒙特利尔、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟更值得关切,不意味着这些城市的房价即将崩溃。 

多伦多在1998年时,125至150个公寓单位的共管公寓大楼平均建造时间为12个半月,现在公寓大楼平均规模约为260个单位,需要至少26个月才能建成。 

 
世界日报
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