2017年 10月 22日 星期日  
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

丰业银行经济报告(Scotia Economics)预估卑诗省2009年房地产整体成交量较去年增加7%,虽然今年温哥华平均房价仍较去年下跌6万元,但在成交量增加,市场挂牌数减少情况下,房市可望重返卖方市场。

丰银资深经济学家华伦(Adrienne Warren)认为,如以价格衡量,房地产的低点落在今年4月,其后稳步上扬。截至8月底前,2009年卑诗省房市总成交量为7万3211户,较去年同期6万8923户增加6.2%。若观察大温地产局2日公布的最新房地产成交资料,大温地区1到9月的挂牌总数为4万208 户(独立屋1万7182户、城市屋7384户、公寓1万7520户),较去年同期的5万3132户(独立屋2万1701户、城市屋8766户、公寓2万2665户)大减21%。

但成交量却持续增加,各地成交及挂牌比率(Sales to Listings ratio)显著提升,温哥华西区独立屋从去年1到9月的33%升至今年同期的68%,城市屋亦从34%升至64%,公寓4 %至66%;本拿比独立屋从35%到64%,城市屋44%到72%,公寓43%到66%;其它列治文、高贵林等地升幅亦惊人。

卑诗大学(UBC)都市经济及房地产中心主任索默维(Tsur Somerville)对本地房地产将重返卖方市场的推估一点都不觉得讶异,他说过去一段时间成交量屡创新高,但新增挂牌数量却未大批涌现,当然会让供给出现紧俏,推升价格。不过他认为今年入秋后销量可能放缓,主要是目前经济情势可能无法持续支撑大量交易,加上不少有意购屋民众几个月前利用房贷固定利率处于历史低点时申请事先核贷,因此赶在利率效期内购屋。

(来源:世界日报)

 
 
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